我是米宅晓光，房地产从业8年，忽然想写点东西，写写我这些年看盘三四百的阅历，写写从小白到专业房地产人的蜕变进程。

　　那时的地产观是，卖房子便是你想买、我正好有适宜你的产品，这就能够了，你说这个片区的时分、我能把整个城市给你讲了解，这就够了。窥一斑而见全豹，其时的我以为那些名列前茅的销冠仅仅比我多了一点命运。年少无知荒诞，年长觉悟悔恨，出售成果的差异源于当事人国际观的差异、格式的差异，考虑维度不同、成果天然不同。......之后进入到海外房产出资阵营，越是深化了解越感叹海外财物装备真是一门杂乱的学识!其间包括一个国家的政治、经济、交易、文明、前史、地舆等等信息，越了解越发现自己的无知。发现以我多年地产经历对我做海外出资并没有很大的协助，由于理念不同、价值观不同、所求不同。通过一次次的出国考察，一次次的累积渐渐的理清了海外房产的头绪。

　　许多出资客自以为能看懂户型、看懂开间、进深、能判别区域价值就能够独立选筹，就去国外淘房子了，但实在情况是我身边每天都能遇见血淋淋的经验：

　　假如以出资为需求，千万不要把自己的喜爱掺杂到选筹规范中，他会误导你，成功带你入坑败尽家业那种。

　　不能拿对我国房产商场的了解去套海外商场，出资只看涨幅和租金能否利益最大化，能否给你更多的报答足矣。

　　曼谷坑1：七八层的公寓（咱们国内叫洋房），容积率低，梯户比低，价格比高层公寓低。哟笋盘啊，买完砸手里了，租不出去、卖不出去。原因剖析：曼谷土地私有，本地人寓居自建民房拆迁难度大，开发商在民房之中拿了一块地盖了一栋8层的公寓，但你不知道曼谷法律规定只要临大道才能够建高层住所，小巷子里只能盖8层住所，你不知道曼谷的洋房是不比公寓的，同一条街路旁边喧嚷的高层公寓能够高出巷子里的洋房1/3的价差.曼谷坑2：项目间隔地铁1公里，房价廉价，小区环境好、舒适度高，买不买？原因剖析：曼谷是一个一战、二战都没有被殖民的国家，土地保存的极度完好，国际上最堵的城市之一，十分依靠公共交通（BTS天铁、地铁），曼谷的两条BTS每天均匀承载了100多万的客流量，挑选BTS站点邻近的楼盘无疑是正确的挑选，但不同的是曼谷全年日均最低温度是24°日均最高气温是32°，在每天30°以上的高温步行往复2公里，是极端糟糕的体会。所以间隔轨道交通600米以上的房源都在曼谷选筹的负面清单里。

　　：晓光，马尼拉的房子价格好低，能借款、能首付分期、能拿身份，米宅快点去找项目吧。原因剖析：马尼拉购房门槛低，楼花众多，庄家操控着房价是跌是涨，马尼拉有许多零首付的房源，前期这些庄家许多买，上百套上千套的买，团购拿的套数多价格天然也有扣头，尽管价格涨了但他需求把手里的房源出手才有赢利，就少挣一点折价卖，形成的成果便是售楼部的价格比庄家手里的楼花还要贵，新房的价格和其他楼盘的楼花也有很大差价，马尼拉是能够出资的，但条件是你是庄家，假如自己去买大概率是被收割的。吉隆坡坑：晓光，帮我选个朝南户型，采光好的那种原因剖析：吉隆坡北纬3°哪怕住在纯北向的房子每天也能够享用足够的阳光，在当地人眼中景象比朝向更重要，价格也略高。

　　澳洲坑：墨尔本是国际三大宜居城市，我在CBD出资了一套小户型，为什么交房了租不出去还要不上价格？原因剖析：墨尔本市中心公寓要注意三个问题: 1.供货量太大 2.CBD方位很少有本地人会去买和寓居，主要是针对海外买家 3.澳洲本地人喜爱住大面积房子，两房都要90平以上。墨尔本十分适宜自住，但的确不适宜出资。以上出资失利事例都是对海外财物装备认知缺乏、用国内的房产出资思想套用到海外导致选筹的失利，相似的事例还有许多许多。假如由于你的认知缺乏、迟迟不下决议，挑三拣四的不知道买哪个项目哪个方位，一起资金有限，就会逐步下降自己的规范，十分简单走入误区，同一个城市我买个廉价的区域，以为我相同能够享用到城市的开展盈利就大错特错了。错失适宜的时刻、错失适宜的方位都不是成功的出资事例。

　　曩昔我国开展的黄金十年印证了，本钱报答远高于劳作报答。而遍及本钱报答高的出资客认知也高，在一件事上花费了多少的精力和这件事给与你多少报答是正相关的。没有时刻去实地做调研，海外出资一定要找个专业可信的组织。米宅造访十几个国家一线调研得出一手数据，疫情完毕有时刻能够跟着米宅考察团挨个国家看看，实地了解一下，横竖米宅有看房团，羊毛该薅仍是要薅的。